Регистрация договоров аренды недвижимости (нежилой фонд) – 8 000 рублей + госпошлина.
Регистрация прав собственности (нежилой фонд) – 8 000 рублей + госпошлина.
Регистрация прав собственности (жилой фонд, земельные участки) – 9 000 + госпошлина.
Полное сопровождение сделок с недвижимостью – 18 000 рублей + госпошлина.
Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают две основные формы государственной регистрации:
Регистрация прав на недвижимость
1) Примерный перечень документов при государственной регистрации права, возникшего на основании договоров (купли-продажи, мены)
- Договор (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
- Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
Для физического лица, отчуждающего имущество :
- Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
- Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).
Для юридического лица:
- Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).
2) Примерный перечень документов при государственной регистрации права, возникшего на основании договора об отступном
- Договор об обязательствах (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Договор об отступном (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
- Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
- Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).
3) Примерный перечень при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал организации
- Договор о внесении недвижимого имущества в уставный капитал (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект, который вносят в качестве вклада в уставный капитал (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
- Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
- Для юридического лица: Документ собственника (протокол общего собрания акционеров, участников ООО, совета директоров, распорядительный документ руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другой организации (копия, заверенная организацией);
- Для ГУП: Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал организации;
- Для физического лица: Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения.
4) Примерный перечень документов при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал вновь созданной организации
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект, который вносят в качестве вклада в уставный капитал (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
- Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
- Для юридического лица: Документ собственника (протокол общего собрания акционеров, участников ООО, совета директоров, распорядительный документ руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другой организации (копия, заверенная организацией);
- Для ГУП: Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал организации;
- Для физического лица: Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения.
5) Примерный перечень документов при государственной регистрации права организации на имущество, возникшее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект (копии);
- Передаточный акт с пообъектной расшифровкой, утвержденный учредителями (участниками) организации или органом, принявшим решение о реорганизации (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Учредительные документы с изменениями по результатам реорганизации (подлинники и копии, заверенные нотариально либо архивные копии, выданные ФНС);
- Документы каждой из реорганизованных организаций с решением о реорганизации или выписки из них (копии, заверенные организацией).
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
6) Примерный перечень документов при государственной регистрации права организации на имущество, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (разделение, выделение)
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект (копии);
- Разделительный баланс с пообъектной расшифровкой, утвержденный учредителями (участниками) организации или органом, принявшим решение о реорганизации (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Учредительные документы с изменениями по результатам реорганизации (подлинники и копии, заверенные нотариально либо архивные копии, выданные ФНС);
- Документы каждой из реорганизованных организаций с решением о реорганизации или выписки из них (копии, заверенные организацией).
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
Регистрация сделок с недвижимостью
При регистрации сделок с недвижимостью можно выделить следующие сделки:
Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
1) Примерный перечень документов при государственной регистрации договоров купли-продажи объектов жилого фонда
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
- Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
- доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- Подлинники договора купли-продажи (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).
- Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
- Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
- Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
- Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
- Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)
2) Примерный перечень документов при государственной регистрации договоров мены объектов жилого фонда
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
- Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
-доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).
- Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
- Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
- Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
- Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
- Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)
3) Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора дарения
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
- Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
- доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
- Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
- Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане. Справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку
4) Примерный перечень документов при государственной регистрации договора ренты
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
- Подлинники договора ренты (подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
- Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
- Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя;
5) Примерный перечень документов при государственной регистрации договора дарения земельного участка
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
- доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
- Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку
Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
Аренда
1) Примерный перечень документов при государственной регистрации договоров аренды
- Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
- Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
- Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано (копия);
- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией;
- Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
2) Примерный перечень документов при государственной регистрации договоров субаренды (в том числе собственность города Москвы)
- Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
- Копия договора субаренды (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Зарегистрированный договор аренды (копия, заверенная всеми участниками договора);
- Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
- Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
Регистрация договоров субаренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений (в т.ч. в собственность г.Москвы)
3) Примерный перечень документов при государственной регистрации изменений договоров аренды (субаренды) (в том числе собственность города Москвы)
В случае изменения субъекта:
Для юридического лица
- Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
- Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Устав с изменениями и дополнениями (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные ФНС) с учетом организационно-правовой формы;
- Учредительный договор (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные ФНС) с учетом организационно-правовой формы;
- Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
- Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц
- Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (копия, заверенная организацией) для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;
Для физического лица
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документ о государственной регистрации в качестве предпринимателя (подлинник и копия, заверенная нотариально) для физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица;
- Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
В случае изменения объекта:
- Поэтажный план (подлинник и копия, заверенная БТИ);
- Выписка из паспорта БТИ по форме 1а (подлинник и копия, заверенная БТИ);
- Экспликация (подлинник и копия, заверенная БТИ);
- Правоустанавливающие документы
- Подлинники изменений к договору в количестве, равном числу участников договора;
- Копия изменений договора аренды (субаренды) (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Зарегистрированный договор аренды (субаренды) в который вносятся изменения (копия, заверенная всеми участниками договора или нотариально);
- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
- Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
4) Примерный перечень документов при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды)
- Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды), заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) (копия)
- Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия);
- Зарегистрированный договор аренды (субаренды) (копия);
- Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
- Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
Регистрация договоров аренды земельных участков
5) Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации договора аренды земельного участка
- Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка.
- Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная ФНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией;
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией;
В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды.
- Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
- Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
- Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом), представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
- Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
1) Примерный перечень документов при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
- Заявления застройщика и участника долевого строительства;
- Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
- Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
- Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
- Проектная декларация;
- План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная ФНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией;
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией.
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
- Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
- Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Причем, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Примерный перечень документов при государственной регистрации договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
- Договор об обязательствах (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора).
- Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
- Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
- Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
- Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).
3) Примерный перечень документов при расторжении договоров участия в долевом строительстве:
- Заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве;
- Документы, подтверждающие расторжение договора;
- Решение суда, арбитражного суда или третейского суда, вступившее в законную силу о расторжении договора или о признании договора участия в долевом строительстве недействительным (подлинник либо копия, заверенная печатью суда);
- Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
- Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
- Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).
|
